La Gerencia Urbana y los Perfiles Comunitarios: Un Enfoque Descriptivo de la Ciudad del Doral

I.- Introducción

El presente ensayo aborda la definición de ciudad a partir de las variables más importantes desde el punto de vista económico, social y urbano. Se parte de la noción de ciudad como un ente y /o zona donde se llevan a cabo o se realizan diversas actividades productivas para la satisfacción de las necesidades de sus habitantes.

El Doral es una ciudad pujante de data reciente, pero con crecimientos que la consolidan como un ciudad progresista, multicultural y confortable para el establecimiento de la residencia familiar y/o negocios.
Para el análisis descriptivo utilizaremos las capacidades y bondades del sistema de análisis comunitario provisto por la plataforma GIS de ESRI*. La data se generó usando el ‘Community Analyst’ y el informe elaborado por Analyst Group.

II. Localización, Aspectos Demográficos y Socioeconómicos

La ciudad del Doral se encuentra ubicada al norte del Condado Miami Dade en el estado de la Florida, EEUU. Su población total se estima alrededor de las 42 mil personas y con una edad media de 34.2 años. Su población tiene un crecimiento anual del 2.6%. El número de hogares se encuentra alrededor de los 13 mil, para el año 2010 y con unas 10 mil familias residentes en la misma. Así mismo, el promedio de personas por hogar se estima alrededor de 3.25. En cuanto a las unidades habitacionales se estiman alrededor 19,500, de las cuales el 50% son propietarios, un 30% son inquilinos y un 20% son vacantes o desocupadas.

El valor medio por unidad, para 2010, es estimado en US$ 206,000. El ingreso medio por hogar se estima en $ 75000 anuales y de US$34000 per cápita.

En la tabla No 1, que se encuentra a continuación, se muestran los diferentes pesos relativas de cada una de las razas presentes en El Doral. Es claro y notorio que la raza blanco con más del 86% es la principal. Sin embargo, existen habitantes de otras razas con porcentajes menores. Este es el caso de asiáticos e isleños con 4% respectivamente. Pero indudablemente esta comunidad se ha consolidado como un área hispana con un 76%, para 2010 y alcanzando el 80% para 2015.

En cuanto al nivel educativo más del 35% tiene una carrera universitaria o profesional, y un 20% manifestó tener un IV nivel o post graduado.

Tabla 1. Poblacion por raza y origen (%)

Raza u Origen 2010 2015

Blanco 86.1 86.6
Negro 2.0 1.7
Indio Americano .1 .1
Asiatico /Isleño 4.0 3.7
Dos o Màs Razas 4.0 4.0
Hispano 76.7 80.1
Total 36,938 41,976
Ìndice de Diversidad 52.3 48.8

Fuente: (Adopted from ESRI. Community Analyst)

III.- Distribución del Uso de la tierra

De acuerdo al estudio integral y análisis económico del Doral del año 2011, al área residencial corresponde casi el 10% de la tierra. Para el área comercial alrededor del 4% y de Oficinas un 4%. El área industrial es cerca del 15%, mientras que las tierra disponible es más del 20%, lo cual indica el potencial de crecimiento de la ciudad.

IV.- Análisis de los Gastos del Consumidor en la ciudad del Doral

El análisis de los gastos del consumidor para la ciudad del Doral se basa en el índice de gastos potenciales (IGP), el cual representa el monto gastado en el área, relativo al índice general o nacional que es de 100 puntos. Es decir, este índice indica el monto gastado por los residentes del área, para cada categoría de gastos. Las cifras son tomadas del reporte generado por “Community Analyst” de la Plataforma GIS de ESRI.

Por otra parte, los gastos en bienes y servicios es la categoría más importante por cuanto se estimó para el año 2010 en US$422,078,067 (36%). Lo cual representa unos 27 puntos por encima del valor nacional. Mientras que los correspondientes a gastos de vivienda, vestidos y transporte alcanzaron la cifra de US$295,876,379 (25%), representado unos 40 puntos sobre el valor nacional.

El resto del presupuesto de gasto lo conforman los gastos en alimentos (7%) y de un 5% para gastos en restaurantes, 5% para recreación y 5% para salud. Para viajes se dedica un 3% del presupuesto anual y 2% para inversiones.

V.- Resumen de la Estructura Comercial

En la ciudad del Doral un 18.6% de las actividades comerciales corresponden a las actividades al comercio minorista. Mientras que las actividades al por mayor alcanzan un 16.8%. De acuerdo al código NAICS, el comercio minorista presenta la siguiente distribución para el año 2010:

Las actividades más resaltantes son las ventas de equipos electrónicos con el 21%, las ventas de Vestidos y Accesorios con 18%. Estos aportan el 17% y el 14% del empleo de los negocios minoristas. Por otra parte, las ventas de vehículos y repuestos para vehículos corresponde y emplea al 14% de este sector.

Así mismo, cuando usamos el Código SIC, encontramos que el resumen de negocios muestra la existencia de 26 Hoteles, los cuales emplean el 1.8%. Existen 230 servicios de salud que emplean al 1.9%. Para el servicio del automóvil existen 118 negocios empleando al 0.5%. Para la educación se reportan 40 unidades con el 0.8% de empleados. Para la recreación y el entretenimiento existen 90 negocios empleando al 0.4%.

Finalmente, la cifras antes mencionadas, nos muestran una ciudad en crecimiento y cuyo proceso de consolidación como unidad urbana se intensifica y proyecta un futuro en el cual sus habitantes cuenten con los servicios de clase mundial para la satisfacción de las necesidades sociales, económicas y educativas.

Direcciòn-E: gredygarrido@gmail.com

Referencias:

Analyst Group. Doral CDP, FL. Business Sumary 2011
Analyst Group. Doral CDP, FL. Community Profile 2011

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